Genopbygning af et privat hus med egne hænder

Ikke alle husejere bygger et hjem fra bunden. Nogen arver landejerskab, nogen køber en grund med en færdig bygning, som han af en eller anden grund ikke kan lide. Desuden findes der i foråret ofte gener og uacceptable mangler i et allerede bygget hus, eller familien vokser, og huset bliver trangt om det. Så er det nødvendigt at træffe en vanskelig beslutning i forbindelse med rekonstruktion af et privat hus – en tilbygning, overbygning eller reparation. Og ofte forsøger ejerne at lave alt om med deres egne hænder..

Indholdsfortegnelse:

Årsager til genopbygning

I vores tid omfatter landets boligmasse en temmelig betydelig sektor af “faldefærdige” huse bygget for mere end 30 år siden. I de fleste tilfælde er de nu ubeboede. Naturligvis søger ejerne af sådanne ejendomme at slippe af med sådanne genstande og sælger dem til købere for en lille smule, fordi de er mere interesserede i et stykke jord end hvad der er bygget på det..

Du kan naturligvis rive det gamle hus ned og bygge et nyt på det ledige sted. Du kan dog undvære det. Korrekt organiseret og afsluttet rekonstruktion af et landsted vil gøre det muligt at gøre det til det mest moderne sommerhus, der opfylder de højeste krav til komfort og hygge. I dette tilfælde er det af stor betydning, hvordan man kan legalisere genopbygningen af ​​et privat hus..

Dokumentation

Nogle gange sker det, at det kun er muligt at gøre et hjem mere behageligt og behageligt ved hjælp af alvorlige ændringer i dets design, og det er usandsynligt, at det vil være muligt at gøre med en ombygning. Opførelse af en veranda, tilføjelse af yderligere gulve og andre byggearbejder, som er forbundet med en ændring af tekniske og økonomiske indikatorer (samlet areal og byggemængde) og det funktionelle formål med private huse, falder ind under begrebet “genopbygning”.

Reglerne for gennemførelse af genopbygning er reguleret af forordningen om proceduren for rekonstruktion af private huse og ikke-beboelsesejendomme. Ifølge denne lov skal der inden rekonstruktionen foretages en ansøgning til den lokale myndighed, som inden for en måned skal træffe afgørelse om tilladelse til rekonstruktion af et privat hus eller et begrundet afslag og informere ansøgeren om dette skriftligt..

Ud over ansøgningen skal du levere følgende dokumenter: en udviklingsplan på en grund, der udføres af en individuel iværksætter eller en juridisk enhed, der har den nødvendige tilladelse; beskrivelse af arbejdet med at ændre formål eller fysiske parametre for lokalerne i et privat hus; skriftligt samtykke fra alle beboere, herunder de midlertidigt fraværende, til rekonstruktion af huset.

Desuden skal ansøgeren fremlægge kopier af dokumenter, der attesterer ejendomsretten til det private hus og grunden. Med tilladelse i hånden udfører udvikleren udviklingen af ​​projektet, fjernelsen af ​​akserne til genopbygningsarbejdet og åbningen af ​​finansiering.

Ændring af loftet

Hvordan kan du opnå ovenstående resultat? Det bedste sted at begynde at ombygge en privat bolig er fra loftet. Hvis dens højde og areal er for lille, anbefales det blot at tænke på at varme rummet op for at undgå varmelækage gennem det blæste loft fra hovedhuset. Hvis arealet i dette rum er stort nok, så er det en utilladelig luksus at miste det, og i en sådan situation er det nødvendigt alvorligt at tænke på at ændre den gamle loftsrum til loftet..

Den indledende opgave er at styrke gulvet, hvortil du skal forstærke spærene med et hjørne og placere nye stærke træstammer, gerne fra en stang. Det er også vigtigt at tage sig af den varmeisolering af taghældningerne, der fungerer som væggene på det fremtidige loftsrum. For at gøre dette er det bedst at tage paneler fra mineraluld, selvom mere moderne rullematerialer kan bruges, hvis penge tillader det.

En obligatorisk komponent i en sådan “tærte” er et dampspærrelag, som tillader luft udelukkende at passere i en retning. Det anbefales også at udskifte taget, fordi du ved, at metal larmer meget i vind eller regn. Dette er irrelevant for et loftsrum uden for boliger, men er af stor betydning for et boligloft. Derfor er det bedre at købe bløde tagmaterialer, som også har fremragende varmeisoleringsegenskaber..

Fundament

Færdiggørelsen af ​​anden sal og ændringen af ​​husets loft til loftet fører uvægerligt til en stigning i den samlede masse af boligbyggeriet og fremkalder derfor en stigning i belastningen på fundamentet og kræver udarbejdelse af visse dokumenter til rekonstruktion af et privat hus. Derfor er det nødvendigt omhyggeligt at studere dets ydre og indre tilstand, for hvilken man ikke udelukkende bør begrænses til en overfladisk undersøgelse af fundamentets overflade. Vi bliver nødt til at slå et hul til hele dybden af ​​fundamentet.

Hvis du finder defekter, skal du prøve at handle og prøve at gøre alt for at styrke det. Hvis du har et tømmerhus, hvilket ikke er ualmindeligt for gamle bygninger, er det også nødvendigt at undersøge tømmerhusets nederste fælge. De rådner ofte over tid, hvilket reducerer strukturens stabilitet. Hvis der er rådne fragmenter, skal de straks udskiftes..

Hovedrum

Når man rekonstruerer et privat hus med egne hænder, opstår ofte spørgsmålet om ombygning af hovedrummet. Samtidig opstår der nogle problemer – for at forene rummet kan det være nødvendigt at fjerne væggen, som er den bærende. I en sådan situation vil det ikke være muligt at rive det ned i en ren, du bliver nødt til at udskifte væggen med en speciel struktur, der er skabt af leddelt understøtning med vægge på understøtninger og bjælker lagt på dem.

Dette giver dig mulighed for at bevare husets bæreevne og forene rummet, hvis der er et ønske, kan bjælken og understøtningerne dekoreres med gipsplader. Når du vælger denne tilgang, er det vigtigt at være særlig omhyggelig på hvert trin i arbejdet. Dette er præcis tilfældet, når det anbefales at spille det sikkert igen, end at tage risici og som følge heraf få kollaps af strukturer..

Reparation af mursten

Murværk udføres ofte skødesløst, så i gamle private huse skal vægge færdiggøres på en sådan måde, at de ser smukkere ud. For at gøre dette er det nødvendigt at genoprette de ødelagte dele af murstenene, efter at have forberedt en løsning, bearbejde sømmene og give dem en konkav eller lige form..

I de tidlige stadier er det vigtigt at identificere årsagerne til dannelsen af ​​deformationer i murværket og kontrollere dets kvalitet, vandret, tykkelsen af ​​forbindingen og sømme. Teglværk, der er foldet på en blandet eller lavkvalitets kalkmørtel, skilles normalt ad ved hjælp af elektriske hamre og pneumatiske jackhamre..

Demontering af murværket udføres i sektioner med en længde på cirka 1,5 meter. Murværket skal skilles ad i vandrette rækker fra toppen af ​​væggen. Murstenen skal renses fra mørtlen med den skarpe ende af en hakke og sænkes ned gennem lukkede tagrender. Mursten hældes også ned i tagrenderne..

Det anbefales, at murbrokkerbeton og murbrokker brydes i hånden ved hjælp af en pneumatisk eller elektrisk hammer med en lanseformet eller fladbladet slagdel. Det er sædvanligt at fjerne forvitring af sømene ved at styrke sømmene med en cementopløsning..

Overliggere med nogle revner skal gendannes ved at injicere en særlig væske i dem – polymercement eller cementmørtel. Ved reparation af buede overliggere er det nødvendigt at fjerne belastningerne fra gulvene fra dem og efterfølgende flytte dem. Ved reparation af almindelige og kileformede overligger bør de forstærkes med armeret beton eller stålbjælker..

Den mest optimale metode til at øge bæreevnen for en murstensvæg med en lav grad af mørtel til murværk er ved at udføre perifer udskiftning i samlingerne på murmørtel, som findes på polymer-cement basis. Fordelen ved denne metode, sammen med betydelige besparelser, er restaureringen uden at øge massen af ​​murstensvæggen og reducere de indre dimensioner af lokalerne..

Når der opstår revner under understøtningerne og gulvbjælkerne, er det nødvendigt at udskifte murværkssektionerne, bringe beklædningspladen af ​​armeret beton efter tidligere at have lavet midlertidige lodrette fastgørelseselementer, før den installeres.

Reparation af trævægge

Ved reparation af trævægge i et gammelt hus er det nødvendigt at restaurere kælderen, udskifte vægge og sænke kroner i væggene og under vinduerne, justere og hænge huset i tilfælde af nedsynkning og forsegle åbninger i træet vægge. Ved reparation af kælderen udskiftes træfyldningen med en mursten. Når du skifter rådne stammer og bjælker, skal du hænge de overliggende kroner ud ved hjælp af stik, og når du ændrer stængerne i den øvre krone – loftsgulv og spær.

Råtne logfiler skal udskiftes med nye. Et trelags tagmateriale skal lægges på fundamentet, og den nedre overflade af kronen skal behandles med et antiseptisk middel og bitumen. Ved udskiftning af rådne nedre fælge med murværk er det sædvanligt at lave vandtætning mellem det nye murværk og fundamentet, mellem de bevarede kroner og det nye murværk.

For at styrke trævæggene skal du installere 2 meter lodrette klemmer bestående af 2 søjler, der har et tværsnit på 12 x 14 centimeter for en-etagers private huse og 15 x 20 centimeter for to-etagers huse. Det er sædvanligt at stramme stængerne med bolte hver meter langs klemmernes højde. Installer de første bolte 30 centimeter fra kompressionsenden.

Når man laver åbninger, er jambs med vægkroner forbundet med en højderyg og en rille. Hvis væggenes sediment er stoppet, efterlader de ikke et hul over åbningen, men de lægger en varmelegeme. Sidestopperne er tilbage, og den øverste og nederste pude fjernes. Åbningen skal være fyldt med bjælker eller bjælker og gentage strukturen af ​​trævæggen.

Ændring af gulve

Reparation af gulve udføres ved at udskifte rullen eller ved at styrke individuelle træbjælker og gulvkonstruktioner generelt over hele området. Efter fjernelse af gulv, isoleringsmateriale, damp- og lydisoleringslag og rullning er det sædvanligt at undersøge træbjælker. Til reparation fjernes kranielstængerne, rens bjælkerne og forstærkes med sidepladerne, mens de installeres på søm eller bolte. Placer en midlertidig støtte under strukturen, der skal repareres, og fjern den ubrugelige del af bjælken.

Forbehandlede betongulve, der skal repareres, er opdelt i:

– gulvplader, der hviler på husets vægge og fuldstændigt overlapper spændet mellem de bærende murstensvægge;

– gulve, der består af separate armerede betonbjælker af forskellige profiler og udfylder formen af ​​lette betonindsatser eller plader, der ligger på bjælkernes hylder;

– præfabrikerede monolitiske gulve, som består af bjælker med armering eksponeret øverst i sektionen, hvorpå hvælvede eller ribberede armerede betonplader lægges, og hulrummene fyldes med beton;

– monolitiske lofter, som består af små blokke, der lægges på et midlertidigt gulv med riller, hvori monolitisk beton og armeringsbure lægges.

Ofte udføres rekonstruktionen af ​​et gammelt privat hus uden at adskille belægningen og lofterne, så er det bedre at fodre gulvelementerne ind i vinduesåbningen. Når et privat hus sørger for adskillelse af gulve og belægninger fuldstændigt, er det mest rationelt at bruge store gulve.

Partition reparation

Reparation af skillevægge omfatter følgende arbejder: fuldstændig udskiftning af forfaldne skillevægge eller installation af yderligere skillevægge ved valg af ombygning af lokaler; omlægning og styrkelse af skillevægge; udskiftning af rammestativer, stropper og individuelle træelementer; delvis eller generel konsolidering af elementerne i krympede skillevægge med tilføjelse af et bræt; installation af nye eller udfyldning af eksisterende åbninger i skillevægge, samt hængning af skillevægge, der gav en afbøjning.

Spørg, hvilke dokumenter du skal forberede til rekonstruktionen af ​​et privat hus. Ved rekonstruktion af et gammelt hus er det sædvanligt at demontere eksisterende skillevægge og bygge nye af gipsfiber-, gips- og gipsbetonplader samt af letbeton og keramiske sten og mursten. Skillevægge lægges af forskellige materialer – mursten, sten og gipsplader. Skillevægge lavet af mursten er en kvart mursten tyk, 3 meter lang og 3 meter høj. Hvis højden og længden er større, er det sædvanligt at lægge halvdelen af ​​murstenen.

Skillevægge kan forstærkes med tynd forstærkningstråd, der er 6 millimeter i diameter, for at sikre deres stabilitet. I krydset mellem strukturen og hovedvæggen er det nødvendigt at køre i stålnåle. For at gøre murstenspartitionen pålidelig skal du følge den strengt lodret og fylde hver søm godt med mørtel. Murskillevægge i badeværelser skal være et gulv eller en kvart mursten tyk, og det er sædvanligt at lægge dem ud efter en metalskabelon med markeringer.

Hvis der er en døråbning i skillevæggen, skal kassen installeres efter anden række gipsbetonplader, fastgørelse udføres med trækorker, som normalt lægges 3 steder mellem pladerne på begge sider i højden og fyldes med gips mørtel. Læg overliggerne i gipsskillevægge symmetrisk i forhold til midten af ​​den eksisterende åbning.

Derefter er der et mellemrum mellem skillevæggen og loftet til forstyrrelse af strukturer. Senere skal det tætnes med slæb med gipsopløsning. Forbindingen af ​​sømmene observeres ved parring af skillevægge. Læg ankre fra forstærkning i de vandrette samlinger med en belagt bitumenlak, brug penslerne, når de fastgøres til ydervæggen, og placer dem langs hele vægens højde tre steder. På samme sted lægges stålarmering i vandrette samlinger til vægens længde for at sikre dens stabilitet..

Afslutning af fase

Det sværeste ved rekonstruktion af et privat hus og facadeudsmykning er valget af en bestemt mulighed blandt en række forslag til løsninger. Det moderne marked for efterbehandlingsmaterialer til facader giver det bredeste sortiment: fra kunststen til vinylbeklædning.

Der kan opstå alvorlige problemer ved opdatering af kommunikation. De fleste af de gamle private huse er ikke udstyret med rindende vand og kloakering. Dette er uacceptabelt for en moderne person. Forbindelse til bykommunikation lagt i nærheden, set fra et teknisk synspunkt, er ikke et problem, teknologien til sådanne forbindelser er blevet udarbejdet i lang tid.

Men igen skal du bruge det meste af tiden på koordinering med forsyningsselskaber og lokale myndigheder, der er glade for, at udviklere udfører deres arbejde for egen regning og med egne hænder, men samtidig kan de ikke nægte bureaukratiske forsinkelser . Så du er nødt til at få tålmodighed i denne sag..

Således forstår du, at designet til rekonstruktionen af ​​et privat hus – en gammel landsby eller landsted – ikke er en let opgave, men det er ganske løseligt. Hvis du ønsker det, kan du derfor sagtens undvære høje omkostninger og gøre din gamle, men ikke alt for faldne bygning til et komfortabelt og moderne hjem for en familie..